В соответствии с тем, что Временный порядок приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, утвержденный постановлением Правительства ЛНР от 5 июня 2018 года № 320/18, утратил силу с 31.12.2022, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.
Действующее законодательство к самовольным постройкам относит здания, сооружения или иные строения, если они:
- возведены на не предоставленном в пользование земельном участке;
- размещены на земельном участке, у которого установленные виды разрешенного использования не допускают строительства;
- построены без обязательных разрешений и согласований;
- возведены с нарушением строительных правил и норм.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), «самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом <...>». Легализовать (сохранить) объект самовольного строительства можно при одновременном соблюдении определенных условий.
В ч. 3 статьи 222 ГК РФ указано, что «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном выполнении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».